前段時間合肥房產小程序開發，本站編輯在對新站區樓盤摸底合肥房產小程序開發的時候，無意間發現了這么一個潛水的神盤——禹洲銀河PARK。2016年4月28日拿地，拿地之后一直都沒什么大動靜，讓關注的網友心急不已，甚至直接咨詢了合肥市政府直通車。經過網友和政府的一再催促，禹洲銀河PARK項目處表示，會在本月開工建設！這不，剛剛，項目住宅地塊規劃新鮮出爐，2189套高層房源，樓面價5099元/㎡！

拿貨價5099元/㎡

七里塘商圈2189套房終于有動靜了！

　　3月23日，合肥市城鄉規劃局公布禹洲銀河PARK項目住宅地塊規劃。從規劃公示中，我們不難發現，從2017年1月9日至2017年12月10日，此規劃方案都處在討論研究階段合肥房產小程序開發；直至近日，禹洲銀河PARK 項目住宅地塊擬定的規劃終于浮出水面。

禹洲銀河PARK共有15棟樓住宅，預計為新站區提供2189套高層住宅合肥房產小程序開發；住宅地塊容積率3.38，建筑密度為16.63%，綠化率為40.05%。

　　從公示的信息，有人會質疑3.38的容積率會不會太高了，影響到居住環境。為此，小編特地查看了一下住宅容積率的相關規定，發現19層以上住宅容積率區間在2.4-4.5較為合理，故而，禹洲銀河PARK項目3.38的容積率，并不會影響到業主的居住體驗。

　　而導致該項目出人意料地引人關注的原因，主要還是在于項目超低的樓面價。要知道，在絕大多數情況下，樓面價對備案價是起決定性作用的。

　　2016年4月28日，禹洲以1020萬元/畝競得新站XZQTD175號商住地塊，住宅樓面價5099.97元/㎡，商業樓面價5099.97元/㎡，總價182100.6萬元，約18.21億元，溢價率 142.86%。

　　5099元/㎡的住宅樓面價，未來入市價格，或將抄底新站新房市場，難怪一大波剛需購房者會心心念念惦記著這個項目了！

時隔兩年再出山

樓市已是另一番景象

　　從2016年拿地，到2018年規劃出爐，中間雖然只是隔了兩年時間，但是合肥房地產市場確實另一番景象。

　　如今的新站區，萬元盤已成稀罕物，而15000元/㎡的精裝房，則遍地開花；所謂的“剛需留守地”也漸漸淪陷……

　　那么導致禹洲銀河PARK項目開工日期一拖再拖的原因是什么呢？捂盤惜售？資金出問題？亦或是其他？

　　通過多方求證，我們發現，在過去的2年里，禹洲銀河PARK雖然低調，但的確沒閑著。

　　2017年1月7日，2016年度合肥禹洲地產聯歡會上，禹洲集團副總裁合肥公司總經理楊彬先生公布了新站區XZQTD175號地塊最新消息。新站區XZQTD175號地塊案名敲定為禹洲?銀河PARK。

　　2018年1月16日，項目商業地塊規劃出爐；同年3月23日，項目住宅地塊出爐。而在此期間，住宅地塊的規劃一直處在規劃委員會討論研究階段。

　　在此期間，項目投資方還進行了股權轉讓。據悉，項目投資方從一開始的上海康泰房地產開發有限公司變更為合肥溢豐房地產開發有限公司。而從天眼查所得信息可知，不管是上海康泰房地產開發有限公司，還是合肥溢豐房地產開發有限公司，都是廈門禹洲集團股份有限公司100%控股。

　　眼瞅著規劃的出爐，捂盤惜售、資金鏈問題的謠言自然不攻自破。

　　2189套純高層住宅的入市，希望會讓沉寂了大半年的新站區，能夠再次活過來！畢竟是掛著“剛需最后留守地”的招牌，小編自然是希望能有越來越多的剛需購房者住上屬于自己的房子。

　　（到這里以為結束了？NONONO！番外篇之禹洲銀河PARK入市價大猜想，邀您共同討論！）

　　看了本文之后，您是否對禹洲銀河PARK的入市價格非常期待？

　　猜想一：萬元盤

　　從樓面價，到建安成本，到房企利潤，禹洲銀河PARK未來入市價格毛坯房在10000元/㎡左右。

　　猜想二：禹洲中央城二期價

　　據業內人士透露，禹洲銀河PARK很有可能是用作禹洲中央城二期開發。那么其入市價，將會參考禹洲中央城以及周邊競品價格——精裝房均價14800元/㎡。